פרויקט מרכז העיר גליביצה
פרויקט מרכז העיר גליביצה, פולין.
מפרט פרויקט – 68 דירות מגורים, 2 משרדים ובית קפה.
סטאטוס מכירה – החלה המכירה המוקדמת.
מחירי דירות – החל מ-300 אלף ש”ח.
אחוזי תשואה – תשואה צפויה משכירות – 7% ומעלה.
מיקום – מרכז העיר בצמוד לפארק ירוק.
אתר שיווק הפרויקט בפולין – לחצו כאן.
סטאטוס פרויקט – התקבל היתר הבנייה, הסתיימו עבודות הכנת הקרקע והחלה הבנייה.
מידע נוסף על הפרויקט
מקומות מרכזיים בקרבת הפרויקט
ברדיוס של 5 דקות הליכה:
קניון Forum – עיר הסרטים.
קניון בריטי Focus Park (בהקמה – 100,000 מ”ר).
תחנת רכבת המקשרת לכל רחבי פולין ולאירופה (ברלין, וינה, פראג, בודפסט ועוד יעדים) (700 מר’).
בית המשפט המרכזי.
ברדיוס של 10 דקות הליכה:
האוניברסיטה.
עיריית גליביצה.
התיאטרון העתיק.
פארק שופן (Chopen).
הכיכר העירונית המרכזית.
תחנת אוטובוס מרכזית (500 מר’).
במרחק דקות נסיעה ספורות נמצא פארק התעשייה המודרני והמבוקש של גליביצה.
במרחק דקות נסיעה מחלף כביש A1 המתחבר לכביש A4. (הכבישים החוצים את פולין לאורך ולרוחב ומחברים את צ’כיה עם אוקראינה). ובקרבתם קניון אזורי ענק חדש (M1).
במרחק כ-30 ק”מ שדה התעופה קאטוביץ’ (20 דקות נסיעה) ובמרחק כ-80 ק”מ שדה תעופה קראקוב.
מיקום החלקה הוא מהטובים ביותר בעיר ומתאים למשפחות ואנשי עסקים ואקדמיה. החלקה בבעלות פרטית רשומה בלשכת רישום מקרקעין על שם חברת Sharin Polska.
Jasnogórska 3 44-100 Gliwice, Poland
תיאור הבניין
בית מגורים חדיש ומודרני בן 5 קומות ובשטח כולל של כ – 4,308.48 מ”ר, הכולל 68 דירות, 2 משרדים ובית קפה.
הבניין מחולק ל-2 אגפים:
- אגף א׳ 2 משרדים, בית קפה ו-5 דירות בכל קומה.
- אגף ב׳ 12 דירות בכל קומה.
הכניסה לאגפים מתבצעת מלובי משותף, אך לכל אגף מעליות משלו.
ישנן 2 קומות מתחת לאדמה – שני חניונים סגורים ומקורים ברישום פרטי של בעלי הדירות.
חצר הבניין כוללת מסועות לרכב, מדרכות להולכי רגל וגינה מטופחת.
תמהיל גודל הדירות בבניין 40-100 מ”ר. (PUM נטו רצפות).
הבניין כולל מגוון של דירות: דירות עם מרפסת ענקית, דירות סטודיו, דירות משפחתיות ודירות פנטהאוס עם מספר מרפסות.
כל הדירות אופיינו תוך כדי תכנון קפדני ומודרני של טובי המהנדסים והאדריכלים. התכנון מקפיד על חלוקה לאזור יום (משותף) ואזור לילה (פרטי).
בכל הדירות “מרפסת שמש”.
תיאור הבנייה
בכל כניסה לאגף ישנו לובי מפואר.
בכל אגף – חניון פרטי סגור ומחומם.
לכל דירה צמודה חנייה פרטית.
הכניסה לחניון דרך דלתות חשמליות מתרוממות.
החניון מרוצף באבן משתלבת.
בבניין מערכת הגנת T.V במעגל סגור לצפייה היקפית של כל שטח החלקה.
2 מעליות מפוארות ומשוכללות – 1 לכל אגף.
חיפוי אבן נסורה בחזיתות הראשיות.
איטום גגות ביריעות נגד רטיבות – 5 שנות אחריות.
פיתוח סביבתי מלא ומודרני של החלקה כולל: מסועות משתלבות לרכב, שבילי הליכה, גדרות אבן, גדרות צומחות, גינון, עצים ותאורות.
דרגת בידוד תרמי משופרת בקירות ובחלונות. עובי שכבת הבידוד: 15 ס”מ בממוצע.
מערכת הסקה מרכזית כולל רדיאטורים בכל חדר ומונה צריכה דירתי.
בדירות ובחניון מוקמת מערכת אוורור אוטומטית להבטחת תחלופת אוויר טרי ונקי באופן קבוע בכל שטחי הפרויקט.
מרפסות הדירות מרוצפות באריחים עמידים לקיפאון.
דלתות בטחון בכניסה לדירות.
מעקי זכוכית מחוסמת במרפסות שמש.
חלונות זיגוג כפול, תריסים נגללים ומנגנוני שחרור אדים.
נקודות טלפון/אינטרנט וטלוויזיה בכל חדר.
ספי חלונות פנימיים מאבן.
העיר גליביצה
גליביצה הינה עיר תעשייה מפותחת הממוקמת בדרום מערב פולין בחבל שלזיה כאשר אוכלוסייתה מונה כ–220,000 תושבים.
בתחום המוניציפאלי של העיר הוקמה לאחרונה צומת דרכים מרכזית: כביש A1 וכביש A4. כבישים החוצים את פולין לאורך ולרוחב, מחברים את דרום פולין עם הצפון (מגבול צ’כיה לים הבלטי) ומחברים את מערב פולין למזרחה (מגבול גרמניה לגבול אוקראינה).
העיר מחזיקה מגוון פקולטות להשכלה גבוהה: אוניברסיטת המדעים השימושיים של שלזיה (המכילה כ-30,000 סטודנטים מכל העולם), האקדמיה הפולנית למדעים, המכון ליישום מדעי המחשב והקולג’ ליזמות ובנייה וכן, בנוסף ישנם מרכזים לאומיים ומכוני מחקר כגון, מרכז המחקר האונקולוגי, המכון למחקר כימיה אנאורגאנית, מכוני מחקר רבים לחקר מתכות, אל-מתכות ועוד.
בעיר ישנם 4 קניונים מודרניים ופארק תעשייה מתפתח כאשר המפעל הבולט בו הוא של חברת אופל הגרמנית והוא שואב אליו משקיעים רבים מכל העולם.
על פי פרסומים בתקשורת הפולנית ממוצע ההכנסה למשפחה בשלזיה נחשב לגבוה ביחס לממוצע הפולני הכולל, ומחירי הדירות עדיין זולים באופן מהותי לעומת המקובל באזורים מפותחים אחרים לפחות ביחס לערים המרכזיות והמפותחות: וורשה, וורוצלב, גדנסק וקראקוב.
גליביצה וסביבתה זוכה בשנים האחרונות לתנועת פיתוח מואצת הכוללת בניית מחלפים גדולים בסביבתה, סלילת אוטוסטראדות וכבישים, בניית קניונים ומפעלים חדשים בינלאומיים באזור התעשייה המתפתח.
פולין הגדירה 14 אזורי סחר מיוחדים (SEZ) ופארקים טכנולוגים מתומרצים. קאטוביץ’, היא אחת מאזורי סחר אלו (KSEZ) וגליביצה מסומנת בה כתת אזור (אזור משני). אזורים אלו מסומנים כאזורים בהם השקעות מונהגות בתנאים מועדפים ובכלל זה: הקלות ותמריצי מס, תמיכה מנהלית ומענקים לעידוד ההתפתחות והצמיחה. עובדות אלו הופכות את העיר לאטרקטיבית ביותר בעינם של משקיעים רבים מרחבי אירופה.
הדמיות של הפרויקט
