דן מנור (44) מהרצליה נשוי (2) רכש שלוש דירות באזור גליביצה בפולין דרך חברת ההשקעות הישראלית B4W .

“הייתה לי דירה בכפר סבא שהייתי משכיר” הוא מספר, “אבל התשואה שהייתי מקבל בעבורה נעה סביב 3.5% בשנה, ולכן החלטתי לחפש מקור אחר שבו אקבל תשואה גבוהה יותר עבור הכסף שלי. ידעתי שאני יכול למכור את הדירה בכפר סבא ולקנות בחיפה או באר שבע, אבל גם שם התשואות לא גבוהות יותר מ-5% וגם שם יש סיכון. לכן, לא נרתעתי מלהשקיע בנדל”ן בחו”ל – שם התשואות על הכסף פשוט משמעותית יותר גבוהות.”

“בתחילת 2012 רכשתי שלוש דירות בפולין תמורת 900 אלף ש”ח בגליביצה שבחבל שלזיה. באזור זה קמה אוניברסיטה חדשה, קניון ומפעל של מותג הרכב אופל וכתוצאה מכך גדלה משמעותית הדרישה לדירות להשכרה באיזור. הדירות שרכשתי הן בשטח 80 מ”ר כל אחת, והשכירות עליהם מניבה לי 90 אלף ₪ בשנה, מה שמשקף בשורה התחתונה תשואה של כ-8% נטו אחרי תשלום מסים והוצאות תחזוקה”.

ומה לגבי הסיכונים הקיימים בהשקעה? לדבריו הוא מודע למקרים של הוצאות שעלולות לכרסם בתשואה (אבל ב5 שנים הראשונות יש אחריות קבלן על הכל), וגם מסכים שההשקעה בנדל”ן בחו”ל אינה מתאימה לכל אחד. “מי שחושב להשקיע בחו”ל צריך לשאול את עצמו שאלה פשוטה: האם הוא רוצה השקעה יותר בטוחה עם סיכון יותר נמוך, או השקעה עם סיכון יותר גבוה ותשואה יותר גבוהה? בעצם בעסקה נותנים לי מוצר מוגמר, שהוא דירה חדשה מקבלן עם אחריות קבלן ל-5 שנים על הנכס.”

“כיום אני מחזיק רק בשתיים מתוך שלוש הדירות שקניתי. את אחת מהדירות מכרתי במחיר הגבוה ב-25% מהמחיר שקניתי אותו. והכסף? ממשיך לזרום. ללא ספק העסקה הטובה ביותר שציבעתי בחיי עד כה.”

לפני גימורים של חברת B4W

אחרי גימורים של חברת B4W

אורי הראל (32) מפרדס חנה (נשוי) רכש 2 דירות באזור קטוביץ’ בפולין דרך חברת ההשקעות הישראלית B4W.

“הייתה לי דירה מגורים בפרדס חנה שהייתה שווה כ-800 אלף ש”ח.” הוא מספר. אורי חיפש דרך לשמור על דירתו (שהייתה ללא משכנתא) ולמצוא כסף לשם השקעה מניבה ואטרקטיבית בחו”ל. “לאחר מפגש עם חברת B4W גיליתי שאני יכול למשכן את הדירה (עד 50% ובמקרים אחרים אפילו יותר) לטובת רכישת נכס אחר בחו”ל. כך, ביצעתי עסקה נוספת ללא “הבאת” כסף נוסף מהבית.”

באמצע 2013 רכשתי שתי דירות בפולין תמורת 600 אלף ש”ח באזור יוקרתי בקטוביץ’ בסמוך ל-3 אגמים מרהיבים. שטח ממוצע לדירה – 70 מ”ר והשכירות מניבה לי 60 אלף ש”ח בשנה – מה שמשקף בשורה התחתונה תשואה של כ-7.5% נטו אחרי תשלום מסים והוצאות תחזוקה.”

ומה לגבי חששות אפשריים מהשקעת נדל”ן בחו”ל? “נכון שיש לא מעט מקרים שבהם משקיעים איבדו כספים בגלל שהחברות ששיווקו את הנכסים לא עשו בדיקות נאותות מחמירות” הוא אומר. “זה לא המצב ב-B4W לפי התרשמותי.” ואכן, “החברה מבצעת בדיקות נאותות קפדניות ובוחרת אך ורק את הפרויקטים הטובים ביותר בעזרתם של רואי חשבון, שמאים ועורכי דין, המבצעים חקר מקיף. “לי אין לא את הזמן ולא את הכלים לבצע מחקר בסדר גודל כזה, בייחוד בחו”ל. אין ספק שחברת B4W יודעים את העבודה.”

“היופי בעסקה הזאת היא שהחברה עזרה לי לקחת הלוואה בתנאים טובים ושלוש שנים גרייס (בשלוש שנים הראשונות שילמתי רק ריבית) ובעצם אני משלם כל חודש 1000 ש”ח ומקבל 5000 ש”ח. כך יצרתי לי הכנסה פאסיבית של 4000 ש”ח על 200 אלף ש”ח שישבו לי בבנק.”